当前,随着中国经济的不断发展,房地产业作为我国的支柱性产业有着不可忽视的重要性,房地产业的投资风险也出现了不同形式的变化,技术和政策方面的风险逐步增加,所面临的经济风险有所降低,地域性差异减小,投资风险信号也日趋丰富。首先,分析了房地产开发投资与风险的关系,分别从房地产开发投资特点和房地产投资过程这两方面阐述了与风险的关系,并详细介绍了房地产投资风险的作用以及如何对待房地产开发投资风险。其次,介绍了房地产开发项目投资风险识别的方法,分别从经济风险、政治政策风险、自然环境风险、基础设施风险这四个方面来分析房地产开发投资所面临的风险,针对房地产开发投资面临的风险因素构建了综合评价法,综合评价法的基本步骤是:首先利用层次分析法(AHP)来确定各风险因素的权重系数,由统计分析确定各风险要素的得分;其次计算项目投资风险的综合评分;最后利用灵敏度分析各风险要素发生变化对投资风险评价带来的影响,并通过实证来介绍应用综合评价法如何对房地产投资投资风险因素进行分析。再次,运用灰色马尔可夫预测法来对房地产风险进行预测,GM(1,1)预测这种方法主要是用来说明要预测的数据列的发展总趋势,马尔可夫概率矩阵预测这种方法主要是用来揭示状态的转移规律。因此结合这两种方法的优点就可以形成一个灰色马尔可夫预测模型,这个模型不仅能详尽的利用历史数据给予的信息,还可以提高随机波动较大数据列的预测精度,进一步拓宽了灰色预测的应用范围,并通过灰色马尔科夫预测法对青岛市商品房销售面积进行预测。最后,根据对房地产业投资风险的分析提出了对房地产业的总结和展望。

摘要5-6
第1章 绪论10-15
    1.1 研究目的和意义10-11
        1.1.1 研究目的10-11
        1.1.2 研究意义11
    1.2 文献综述11-14
        1.2.1 国外研究现状11-12
        1.2.2 国内研究现状12-14
    1.3 主要创新点14-15
第2章 房地产开发项目的投资风险概述15-21
    2.1 房地产开发投资与风险的关系15-19
        2.1.1 房地产开发投资特点与风险的关系15-17
        2.1.2 房地产投资过程与风险的关系17-19
    2.2 房地产投资风险分析的作用19
    2.3 如何对待房地产开发投资风险19-21
第3章 房地产开发项目的风险因素分析21-38
    3.1 风险因素识别的方法21
    3.2 房地产投资风险因素21-24
        3.2.1 经济风险因素22-23
        3.2.2 政治政策风险因素23-24
        3.2.3 自然环境风险24
        3.2.4 基础设施风险24
    3.3 房地产开发项目风险因素的分析方法；24-38
        3.3.1 综合评价法的概述24-28
        3.3.2 应用综合评价法分析房地产开发项目投资风险28-38
第4章 房地产投资风险的灰色马尔科夫预测38-47
    4.1 灰色系统预测模型的构建38-42
        4.1.1 灰色建模的原理38
        4.1.2 灰色预测模型GM(1,1)的建立38-39
        4.1.3 模型的检验方法39-41
        4.1.4 GM(1,1)残差模型41-42
    4.2 马尔可夫预测的基本原理42-43
        4.2.1 马尔可夫链42
        4.2.2 状态转移概率及其矩阵42-43
    4.3 灰色马尔可夫预测模型的构建43-45
        4.3.1 灰色马尔可夫预测法的特点及试用性43
        4.3.2 灰色马尔可夫预测模型的构建43-45
    4.4 灰色马尔可夫预测实证分析——青岛市商品房销售面积的预测45-47
第五章 结论48-50