房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,房地产开发投资在拉动经济增长方面发挥了重要作用。审慎地分析房地产开发投资的基本走势,制定有效的宏观调控政策,对房地产业和整个国民经济持续、健康发展有着特别重要的意义。有鉴于此,本文在已有研究成果的基础上,找出影响房地产开发投资的主要因素,具体以西安市房地产开发投资为例,找出其影响因素,建立经典估计贝叶斯平均模型和计量经济学模型,进行定量分析。本文主要从经济、产业发展、居民收入消费和社会因素这四个层面上建立了影响房地产开发投资的指标体系。首先,利用因果分析理论对西安市房地产开发投资与影响因素进行分析,得出对应的因果关系；其次,利用经典估计贝叶斯平均方法,计算出影响因素的包含概率的大小,从而确定主要的影响因素及其稳健性；最后,结合经典估计贝叶斯平均方法和解释变量之间的共线性问题,选出影响房地产开发投资的主要影响因素,通过协整理论和误差修正模型揭示它们之间具体的关系。

摘要3-4
1 绪论8-15
    1.1 研究的背景和意义8-9
    1.2 国内外研究现状9-13
        1.2.1 国内学者的研究9-12
        1.2.2 国外学者的研究12-13
    1.3 研究的主要内容13
    1.4 本文的研究方法和创新之处13-15
2 房地产开发投资的相关理论15-21
    2.1 房地产开发投资基本概述15-17
        2.1.1 房地产开发投资的基本概念15
        2.1.2 房地产开发投资的特点15-16
        2.1.3 房地产开发投资的影响因素16-17
    2.2 房地产开发投资的影响指标体系17-19
        2.2.1 经济因素17-18
        2.2.2 产业发展因素18-19
        2.2.3 居民消费收入因素19
        2.2.4 社会因素19
    2.3 小结19-21
3 房地产开发投资的研究方法21-34
    3.1 时间序列的平稳性检验21-22
    3.2 格兰杰因果关系检验22-23
    3.3 典估计贝叶斯平均模型23-26
        3.3.1 模型的不确定性23
        3.3.2 经典估计贝叶斯平均23-25
        3.3.3 回归参数的显著性检验(t检验)25-26
    3.4 多重共线性26-28
        3.4.1 多重共线性的检验26-28
        3.4.2 克服多重共线性的方法28
    3.5 协整与误差修正模型28-33
        3.5.1 长期均衡关系与协整28-30
        3.5.2 协整检验30-31
        3.5.3 误差修正模型31-33
    3.6 小结33-34
4 西安市房地产开发投资影响因素的实证分析34-54
    4.1 西安市房地产开发投资与各影响因素的因果关系35-37
    4.2 典贝叶斯平均方法的计算和结果分析37-39
    4.3 多重共线性检验39-45
    4.4 房地产开发投资与各因素自回归模型45-48
    4.5 房地产开发投资与各因素的协整关系和误差修正模型48-52
    4.6 小结52-54
5 结论54-56