【范文】住宅小区物业服务收费法律问题研究
【作者】 肖艳平；
【导师】 肖海军；
【摘要】 物业服务收费的基础在建筑物区分所有权,从性质上说是物业服务的价格和报酬,物业公司从中提取一定比例的酬金或赚取一定数额的利润,其余的都取之于业主用之于业主,有结余就转入下一年度使用,有缺口可由全体业主补交。我国物业服务收费难是物业服务市场存在的较为严重问题,从法律视角看,存在债权的不对等性和物业服务提供者的救济手段乏力性,从经济视角分析,物业服务具有准公共物品属性,因而存在信息不对称、搭便车的问题,而政府规制不够。在我国,物业服务收费既有《物权法》等法律依据,又有物业服务合同的依据,还有相关的技术标准。业主和物业公司应当对物业服务收费的项目、内容、价格、收费方式、代理收费等事项作出明确约定,以减少合同履行过程中产生的纠纷。物业服务收费中存在的诸多问题迫切需要建立一套包括政府有关主管部门、行业协会、业主和业主委员会在内的完善的物业管理服务监督机制,以加强对物业公司的服务项目、服务质量、收支账目等方面的监督。物业服务合同关系是一种平等主体之间的协议关系,业主作为一方当事人对劳务服务的内容、规格、费用等有关情况享有知情权,而保障业主知情权的方式就是将物业服务收费公示。在市场经济体制下,物业管理...
【Abstract】 The basis of the property service charges is in the Building Ownership, and its nature is the price of property services and compensation. The property company extracts a certain percentage of payment or earns a certain amount of profit, the rest taken from the owners of property owners should be used for the owners of property, a balance used for the next year and a gap paid up by all of the owners. The difficulty in property service charges is one of the more serious problems existing in prope...
【关键词】 业主； 物业公司； 物业服务； 物业服务收费； 知情权；
【Key words】 Owners； Property companies； Property services； Property service charges； Right to know；
【范文目录】
摘要 5-6
Abstract 6-7
第1章 绪论 10-14
    1.1 选题背景及理论意义 10-11
        1.1.1 选题背景 10
        1.1.2 理论意义 10-11
    1.2 文献综述 11-13
        1.2.1 国内研究文献综述 11-12
        1.2.2 国外住宅小区物业收费立法动态 12-13
    1.3 研究方法与拟创新点 13-14
        1.3.1 本文采用的主要研究方法 13
        1.3.2 本文的拟创新点 13-14
第2章 住宅小区物业服务收费现状及原因分析 14-22
    2.1 住宅小区物业服务收费的性质 14-15
        2.1.1 住宅小区物业服务的概念和性质 14
        2.1.2 住宅小区物业服务收费的性质 14-15
    2.2 我国住宅小区物业服务收费的现状分析 15-17
    2.3 我国住宅小区物业服务收费难的原因分析 17-22
        2.3.1 住宅小区物业服务收费难的法律分析 17-19
        2.3.2 物业服务费收费难的经济分析 19-22
第3章 住宅小区物业服务收费的确定 22-32
    3.1 住宅小区物业服务收费确定的依据 22-24
        3.1.1 住宅小区物业服务收费确定的法律依据 22-23
        3.1.2 住宅小区物业服务收费确定的合同依据 23
        3.1.3 住宅小区物业服务收费确定的技术标准 23-24
    3.2 住宅小区物业服务收费内容的确定 24-27
        3.2.1 公共物业管理服务收费 25-26
        3.2.2 房屋、公共设施、公共空间的物业维修收费 26-27
        3.2.3 特殊物业收费 27
    3.3 住宅小区物业服务收费价格的确定 27-29
        3.3.1 住宅小区物业服务收费价格确定的依据 27-28
        3.3.2 住宅小区物业服务收费价格确定的标准 28-29
        3.3.3 住宅小区物业服务收费价格确定的程序 29
    3.4 住宅小区物业服务收费方式的确定 29-31
        3.4.1 包干制 29-30
        3.4.2 酬金制 30
        3.4.3 收费方式的选择 30-31
    3.5 住宅小区物业服务收费与其他代理收费 31-32
第4章 住宅小区物业服务收费的监督 32-45
    4.1 住宅小区物业服务收费监督的必要性 32-33
    4.2 住宅小区物业服务收费监督的主体与形式 33-35
        4.2.1 住宅小区物业服务收费监督的主体 33-34
        4.2.2 住宅小区物业服务收费监督的形式 34-35
    4.3 住宅小区物业服务收费监督的对象与内容 35-37
        4.3.1 住宅小区物业服务收费监督的对象 35-36
        4.3.2 住宅小区物业服务收费监督的内容 36-37
    4.4 业主的知情权与住宅小区物业服务收费的公示 37-38
        4.4.1 业主知情权的内容 37
        4.4.2 住宅小区物业服务收费的公示 37-38
    4.5 业主委员会对住宅小区物业服务收费的监督 38-42
        4.5.1 关于业主委员会诉讼的两个案例 38-39
        4.5.2 从案例看我国业主委员会法律地位的缺失 39
        4.5.3 国外关于业主委员会的立法模式 39-40
        4.5.4 我国业主委员会法律地位的探讨 40-41
        4.5.5 业主委员会在住宅小区物业服务收费监督中的作用 41-42
    4.6 住宅小区物业服务收费的标准与行业监督 42-45
        4.6.1 无约定时的物业服务收费标准的确定 42-43
        4.6.2 物业公司单方要求提高前期物业服务收费标准的分析 43-44
        4.6.3 住宅小区物业服务收费标准的行业监督 44-45
结论 45-47
参考文献 47-50