【范文】基于GIS的大连市二手房估价系统
【作者】 杨磊；
【导师】 袁永博；
【摘要】 本文通过介绍分析二手房估价业的现状,提出目前在二手房估价过程中存在的问题,在分析了国内外房地产估价研究现状的基础上,提出以特征价格理论为基础,在地理信息系统技术的支持下,建立专业的二手房估价模型和二手房估价系统,以提高二手房估价作业效率和估价质量的研究思路。文中采用Box-Cox模型作为特征价格法的回归方程,通过对大连市二手房实际成交数据的进行多元回归、检验,选择出拟合程度最好的模型。同时,在地理信息系统Mapinfo的基础上,通过Mapbasic语言进行二次开发,并且结合特征价格模型,形成了大连市二手房估价系统。通过实证分析,证明此模型对二手房进行估价,可以有效提高二手房估价效率,减少交易成本,进一步促进大连市二手房市场的良性发展。同时,也为房地产管理部门、中介企业、消费者以及相关部门提供了一套科学合理的估价方法,使市场更加理性化。
【Abstract】 This article introduces and analyzes the status of the second-hand house valuation job, found problems at present in second-hand house evaluate process.By analyzing the status of domestic and international real estate valuation studies, a research idea is proposed that a second-hand house special field evaluates model and a second-hand house valuation system is built that based on the hedonic price theory, under geographic information system technology support,to improve the operational efficien...
【关键词】 二手房； 估价； 地理信息系统； 特征价格模型；
【Key words】 Second-hand House； value； Hedonic Price Theory； Geographic Information System；
【范文目录】
摘要 4-5
Abstract 5
1 绪论 8-17
    1.1 问题的提出 8-9
    1.2 国内外研究现状 9-13
        1.2.1 国外研究现状 9-11
        1.2.2 国内研究现状 11-13
    1.3 论文研究的主要目的及意义 13-15
    1.4 论文研究的主要内容及技术路线 15-17
        1.4.1 论文的主要内容 15-16
        1.4.2 论文的技术路线 16-17
2 房地产估价的基本方法 17-31
    2.1 传统的房地产估价方法 17-21
        2.1.1 市场比较法 17-19
        2.1.2 成本估价法 19
        2.1.3 收益还原法 19-20
        2.1.4 假设开发法 20-21
        2.1.5 路线价法 21
    2.2 特征价格法 21-25
        2.2.1 特征价格理论的形成过程 21-22
        2.2.2 特征价格模型理论 22-25
    2.3 支出系统需求函数综合模型 25-28
        2.3.1 线性支出系统模型 25-26
        2.3.2 支出系统与特征价格综合模型 26-28
    2.4 模型比较与选择 28-31
3 二手房估价模型的建立 31-40
    3.1 特征价格模型 31-33
    3.2 房地产价格的影响因素 33-38
        3.2.1 建筑因素对房屋价格的影响 34-35
        3.2.2 邻里因素对房屋价格的影响 35-36
        3.2.3 区位因素对房屋价格的影响 36-38
    3.3 房地产估价模型及影响因素的选取 38-40
4 地理信息系统支持下的大连市二手房经济模型研究 40-71
    4.1 地理信息系统与房地产估价 40-43
        4.1.1 地理信息系统概述 40-41
        4.1.2 GIS技术在房地产领域的应用 41-43
    4.2 房地产特征价格因素的量化方法 43-49
        4.2.1 商业中心影响度分值的计算 43-45
        4.2.2 道路通达度作用分值的计算 45-46
        4.2.3 生活设施完善度分值的计算 46-47
        4.2.4 城市景观与环境质量优劣度分值计算 47-49
    4.3 大连市概述 49-54
        4.3.1 市区的商业中心分布 50
        4.3.2 市区生活设施分布 50-52
        4.3.3 城市风景与环境质量状况 52-54
    4.4 大连市二手房估价模型的确立 54-69
        4.4.1 特征价格因素的量化 55-58
        4.4.2 价格模型的建立和检验 58-69
    4.5 案例分析 69-71
5 基于GIS的大连市二手房估价系统的设计 71-82
    5.1 系统总体结构设计 71-73
        5.1.1 系统目标与特点 71-72
        5.1.2 系统体系结构 72-73
    5.2 系统开发方案设计 73-76
        5.2.1 应用型GIS开发方式 73-75
        5.2.2 MapBasic介绍 75-76
    5.3 系统功能模块设计 76-77
    5.4 系统数据库设计 77-82
        5.4.1 空间数据库设计 79-80
        5.4.2 属性数据库设计 80-82
6 基于GIS的大连市二手房估价系统的实现 82-91
    6.1 登录界面 82-83
    6.2 系统菜单 83-85
    6.3 用户功能模块 85-89
        6.3.1 浏览功能 85-86
        6.3.2 属性查询 86
        6.3.3 估价功能 86-89
    6.4 管理员功能模块 89-91
7 结论与展望 91-93
    7.1 结论 91
    7.2 展望 91-93
参考文献 93-97