【摘要】 在政府调控和金融危机的双重影响下，商品住宅投资增长率一度下滑。随着市场压力越来越大和经济形势越来越严峻，房地产行业进入了风雨飘摇的时期，城市商品住宅开发也随之面临前所未有的风险。在这种环境下，商品住宅市场的波动性剧烈，商品住宅消费群体的难以把握都为商品住宅开发带来了风险。因此本文提出了对城市商品住宅开发风险的分析与应对的研究。本文主要研究城市商品住宅开发的风险及风险的应对建议。首先对商品住宅开发风险的特点及产生原因进行分析，同时分析了商品住宅过度开发引起的风险泡沫；接着对商品住宅开发的风险理论进行介绍，模糊综合评价理论是后文风险评价模型的基础。然后从商品住宅开发流程的角度介绍了城市商品住宅开发风险的传统风险因素，本文对目前商品住宅市场的商品住宅开发风险因素进行重新分类界定和识别分析，在此基础上建立城市商品住宅开发风险的评价体系，提出了城市商品住宅开发风险的一般应对手段。最后以上海一个商品住宅项目为例，运用上文建立的商品住宅开发风险评价体系对其进行分析，从而提出应对项目风险的建议性措施。达到利用理论指导现实的目的，减小商品住宅开发的风险，进一步稳定房地产市场发展，恢复房地产开发商的投资信心，稳定商品住宅消费者的购买情绪，保证房地产市场的正常有序发展。 

摘要 4-5
Abstract 5
第1章 绪论 9-15
    1.1 问题的提出 9-10
    1.2 本文研究的目的和意义 10-11
        1.2.1 本文研究的目的 10
        1.2.2 本文研究的意义 10-11
    1.3 国内外研究现状及评述 11-13
        1.3.1 国外研究现状 11-12
        1.3.2 国内研究现状 12-13
        1.3.3 国内外研究现状述评 13
    1.4 本文的研究内容和研究方法 13-15
        1.4.1 研究内容 13-14
        1.4.2 研究方法 14-15
第2章 城市商品住宅开发风险及风险管理相关理论 15-22
    2.1 商品住宅开发风险 15-18
        2.1.1 商品住宅开发风险及特点 15-16
        2.1.2 商品住宅开发风险产生原因 16-17
        2.1.3 商品住宅开发过度引起的风险 17-18
    2.2 商品住宅开发风险管理相关理论 18-19
        2.2.1 商品住宅开发风险本质 18
        2.2.2 商品住宅开发风险管理及程序 18
        2.2.3 商品住宅开发风险评价理论 18-19
    2.3 城市商品住宅开发各阶段风险识别与风险价值 19-21
        2.3.1 城市商品住宅开发各阶段的风险识别 19-21
        2.3.2 城市商品住宅开发中的风险价值 21
    2.4 本章小结 21-22
第3章 城市商品住宅开发风险分析与评价研究 22-45
    3.1 当前的商品住宅开发风险分析 22-42
        3.1.1 资金风险 22-29
        3.1.2 土地风险 29-32
        3.1.3 产品风险 32-34
        3.1.4 建设风险 34
        3.1.5 销售风险 34-42
    3.2 基于模糊理论的城市商品住宅投资风险评价模型 42-44
        3.2.1 评价因素集的确定 42
        3.2.2 评判集的建立 42
        3.2.3 评价矩阵的建立 42-43
        3.2.4 风险因素权重集的建立 43
        3.2.5 模糊综合评价 43-44
    3.3 本章小结 44-45
第4章 上海商品住宅案例的开发风险分析 45-64
    4.1 项目介绍 45-48
        4.1.1 项目区位及土地规划条件 45-46
        4.1.2 项目定位及周边情况 46-48
    4.2 项目风险分析 48-56
        4.2.1 资金风险 48-49
        4.2.2 土地风险 49-51
        4.2.3 产品风险 51
        4.2.4 建设风险 51-52
        4.2.5 销售风险 52-56
    4.3 项目投资风险评价 56-60
        4.3.1 风险评价因素集 56
        4.3.2 评判集的建立 56-57
        4.3.3 评价矩阵的建立 57-58
        4.3.4 风险因素权重集的建立 58-59
        4.3.5 模糊综合评价 59-60
        4.3.6 项目风险评价 60
    4.4 项目风险控制建议 60-63
        4.4.1 进行产品创新 60-61
        4.4.2 开发定制型住宅 61-62
        4.4.3 按开发不同阶段选择合适的融资工具 62-63
        4.4.4 加强全过程资金管理 63
    4.5 本章小结 63-64
结论 64-65
参考文献 65-68
攻读硕士学位期间发表的论文 68-70
致谢