目  录

摘要
一、我国二手房市场的发展现状分析1
（一）我国住房市场购买群体的消费观念正在逐步发生转变1
（二）国家支持住房梯级消费、建立多层次住房保障体系的政策导向，给二手房发展提供了政策动力1
（三）房地产开发规模增长，一手房市场的发展带动房价的整体上扬，从而激活了存量二手房进入市场2
（四）各地区二手房市场发展极不均衡，与成熟市场相比仍有差距2
二、二手房市场发展中存在的主要问题3
（一）政府及有关部门对二手房市场的政策指引不够，缺少有关的法规制度3
（二）外部环境及配套设施不完善的制约3
（三）金融机构对二手房市场的倾斜力度不够，一手房信贷业务与二手房信贷业务严重不平衡3
三、北京二手房市场的实例分析3
（一）北京二手房市场趋热的原因分析3
（二）北京二手房的市场现状4
（三）北京市住宅二级市场存在的问题5
（四）针对北京二手房市场的一些措施8
四、完善我国二手市场发展的相关建议9
（一）政府政策要先行9
（二）加强对中介服务机构的监管9
（三）加大金融服务力度10
参考文献11

摘  要

随着房产市场的快速发展，全国房产“涨”声一片，主观上的市场经济不够完善、市场信息不够对称、市场主体行为不够规范以及客观上土地的稀缺、消费者对房产的投机行为、地方政府的变相鼓励，使得房产市场泡沫现象逐渐凸现并发展起来，造成房价飞涨，而人们购买力的相对下降，开发商处于永恒的利润最大化，都使得住房一级市场供需失衡， 从而使越来越多的关注投人到了房产的二级市场，通过积极挖掘二手房市场的巨大潜力来满足住房主体的住房需求。

关键字：二手房，存在问题，北京市，对策