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自从我国房地产市场被确立为经济发展的支柱产业以来,房地产市场伴随着政策的支持与调控走过了10几年的风风雨雨,本文首先从房产政策这个层面分析其对房地产价格的影响,并逐渐过渡到货币供给量层面上来,通过两个层面分析房产政策与货币供给量对房地产价格波的影响。在房产政策方面主要回顾历史政策的特点和效果、借鉴外国经验以及房地产行业泡沫破灭的危害。在货币供给方面则从货币供给量对房地产价格影响的角度,分析房地产价格变化的因素。一方面通过分析研究货币供给量变化对房地产市场的影响,以及房地产价格变化后货币供给量的反应；另一方面,通过时间序列分析,利用从2001年1月到2010年12月的120组时间序列数据,对商品房销售价格、银行间同业拆借利率月度加权平均、货币供给量月度数据以及工业增加值月度数据进行分析,包括ADF检验、协整检验以及格兰杰检验,最后通过误差修正模型寻找短期波动的影响。 摘要4-8 Abstract8 1. 绪论11-19 1.1 研究目的11-12 1.2 国外相关研究12-14 1.3 国内相关研究14-15 1.4 研究意义15-16 1.5 研究方法16-17 1.6 本文的不足17-19 2. 房地产市场及相关政策分析19-28 2.1 我国房地产市场发展历程回顾19-21 2.2 我国房地产市场特点21-22 2.3 货币政策对房地产业的影响方式22-23 2.4 各国房地产政策的相关启示23-26 2.4.1 新加波房产政策23-24 2.4.2 英国房产政策24-25 2.4.3 德国房产政策25-26 2.5 房地产市场泡沫破灭的危害26-28 2.5.1 房地产市场泡沫破灭的原因26-27 2.5.2 日本房地产泡沫破灭后的教训27-28 3. 房地产企业资金来源分析28-39 3.1 财政拨款28 3.2 银行贷款28-35 3.2.1 商业银行针对房地产政策变化29-31 3.2.2 商品房销售价格31-32 3.2.3 房地产资金之银行贷款32-33 3.2.4 银行贷款与房地产投资额33-34 3.2.5 房地产增加值与其国内贷款数据分析34-35 3.3 自筹资金35-37 3.3.1 自筹资金历史变化35-36 3.3.2 自筹资金占房地产资金来源比重变化36-37 3.4 利用外资37-38 3.5 小结38-39 4. 房地产价格变化影响因素分析39-53 4.1 房地产价格变化产生的影响39-40 4.1.1 财富效应39-40 4.1.2 交易效应40 4.1.3 替代效应40 4.2 费雪方程式40-41 4.3 商品房销售价格与货币供应量41-42 4.4 房产政策对房地产价格效果分析42-44 4.5 货币供给量对房价格波动的实证检验44-53 4.5.1 各变量的基本特征44-47 4.5.2 Augmented Dickey-Fuller检验47-48 4.5.3 JOHANSEN协整检验48-49 4.5.4 基于VAR长期因果关系检测49-50 4.5.5 基于ECM的短期动态关系检验50-53 5. 结论建议53-59 5.1 结论53-54 5.2 相关建议54-59 5.2.1 基于货币供给建议54-55 5.2.2 基于房产政策建议55-57 5.2.3 小结57-59 参考文献59-62 学术论文网Tag： |
