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房地产产业由于其产业链长、税收环节多,已日渐成为推动我国国民经济增长的重要力量,房地产领域所产生的税收也已成为分税制改革后我国地方政府财政收入的主要来源。同时,由于我国现有投资渠道的限制和房地产本身所具有的居住和资产双属性,其对我国个人和家庭财富保值增值的影响也日益重要。为了尽快推进我国房地产市场基础制度建设,培育我国房地产市场在解决居民住房,调节房地产资源分配中的作用,我国政府从房地产市场启动之初,就进行了关于财税、土地、金融等一系列改革。这些措施有力地推动了我国房地产市场的不断发展壮大,但是由于我国房地产市场没有现成的可借鉴经验,在发展的过程中,难免会出现一些问题,从而削弱房地产市场在配置资源方面的作用。特别是在我国政府将培育住宅业作为新的经济增长点后,我国房地产市场的价格波动更加剧烈,房地产市场供求关系在一定程度上被严重扭曲。2003年以来,我国房地产投资增长速度持续处于高位,房地产市场价格整体呈现出不断攀升的态势,尤其是北上广深等一线城市,以及苏杭等部分二线城市,房地产价格上涨的速度更是惊人。房地产价格高企和我国居民可支配收入增长缓慢的矛盾,已经引起我国社会各界的普遍关注,进而造成了所谓的“蚁族”、“蜗居”等网络词汇的迅速窜红。房地产价格的过快上涨已经成为影响我国社会安定的重要问题。 摘要4-8 1. 绪论13-24 1.1 研究背景、目的及意义13-17 1.1.1 研究背景13-16 1.1.2 研究目的16-17 1.1.3 研究意义17 1.2 相关领域研究综述17-22 1.2.1 国内外理论研究现状综述17-21 1.2.2 国内外实证研究现状综述21-22 1.3 研究的主要方法和技术路线22-24 1.3.1 研究的主要方法22 1.3.2 研究的技术路线22-24 2. 热钱流入及我国房地产市场现状分析24-33 2.1 热钱基本理论24-27 2.1.1 热钱的定义及特征24-25 2.1.2 热钱流入我国的原因25-26 2.1.3 热钱的计算方法26-27 2.2 我国房地产市场的改革历程及发展阶段27-33 2.2.1 市场初步形成时期(1978-1991年)28 2.2.2 房地产过热时期(1992-1993年)28-29 2.2.3 市场调整时期(1994-1997年)29-30 2.2.4 培育新的经济增长点时期(1998-2002年)30-31 2.2.5 宏观调控时期(2003年至今)31-33 3. 热钱流入对我国房地产市场价格影响的理论分析33-41 3.1 热钱流入我国房地产市场的现状33-36 3.1.1 国际通行口径下的跨境资金流入分析33-34 3.1.2 近年来热钱流入我国房地产市场现状简述34-36 3.2 贸易条件图形法下的热钱流入对我国房地产市场价格的影响分析36-39 3.3 热钱对我国房地产市场的具体影响39-41 3.3.1 热钱对我国房地产市场的积极影响39 3.3.2 热钱对我国房地产市场的消极影响39-41 4. 热钱流入对我国房地产市场整体价格变动影响的实证分析41-51 4.1 数据处理41-44 4.1.1 调整后的贸易顺差42-43 4.1.2 计算出的热钱规模43 4.1.3 热钱流入情况分析43-44 4.2 实证分析44-50 4.2.1 数据选取44 4.2.2 单位根检验44-45 4.2.3 实证结果45-50 4.3 本章小结50-51 5. 热钱流入对我国房地产各分类市场价格影响的实证分析51-61 5.1 我国房地产各分类市场简介51-52 5.2 实证分析52-54 5.2.1 数据选取52-53 5.2.2 单位根检验53-54 5.3 实证结果54-59 5.3.1 协整检验54-56 5.3.2 脉冲响应分析56-58 5.3.3 方差分解58-59 5.4 本章小结59-61 6. 结论及对策建议61-66 6.1 结论61-63 6.1.1 关于热钱的相关结论61-62 6.1.2 关于热钱流入对我国房地产市场价格变动影响分析的结论62 6.1.3 关于热钱流入对我国房地产各分类市场价格影响分析的结论62-63 6.2 对策建议63-66 参考文献66-70 附录 学术论文网Tag： |
