【范文】境外资本进入我国房地产市场影响及监管研究
【作者】 刘洋；
【导师】 白云涛；
【摘要】 随着房地产市场中外资规模的不断扩大,房地产外资问题已经成为理论界和实业界共同关注的热点话题。房地产市场对外开放已成必然,随着经济全球化的不断推进,我国房地产领域还将迎来更大规模的境外资本。展开对房地产市场中外资问题的深入研究,对维护我国房地产市场长期稳定发展意义重大。本文采用理论分析与实证分析相结合的研究方法。在理论分析部分,首先概述了我国房地产业利用外资现状、外资进入渠道及其流入动因,针对房地产市场中不同外资参与者,对非居民机构和个人、外商直接投资、外资房地产基金及外资银行参与房地产市场的影响展开了具体分析。在实证分析部分,本文运用格兰杰因果检验方法对外资流入与房价上涨之间的关系进行了分析。得出如下结论：由于房地产外资主要集中在沿海发达地区,且房地产业每年利用外资在房地产业总投资中的占比过小,因此外资流入对我国房地产价格的影响并不显著。在前文研究结论的基础上,本文结合我国房地产外资政策的发展历程,针对房地产外资存在的问题给出了相应的政策监管建议：适当限制非居民置业投资；正确引导外商直接投资；尽快完善律法、加强外资房地产基金的监管；加强外资银行资金动向监控,防范热钱借道流入国内。
【Abstract】 With the domestic and foreign investment in the real estate market expanding instantly, the problem of the foreign capital has become the hot topic in the theoretical and business circles. To open up the real estate market is becoming an inevitable result. At the same time, as the economy becoming global steadily, there will be more large-scale foreign capital being injected in China’s real estate field. So to have more deep research on the real estate market will make great significance to its ...
【关键词】 房地产市场； 外资； 格兰杰因果检验； 政策监管；
【Key words】 Real Estate Market； Foreign Capital； Granger Causality Test； Regulatory policy；
【范文目录】
摘要 3-4
ABSTRACT 4
第1章 导论 7-15
    1.1 研究背景及意义 7-8
    1.2 国内外研究现状 8-13
        1.2.1 国外相关研究 8-10
        1.2.2 国内相关研究 10-13
        1.2.3 小结 13
    1.3 研究方法与框架 13-14
    1.4 论文的创新与不足之处 14-15
第2章 我国房地产市场中外资的发展概况 15-26
    2.1 我国房地产业利用外资现状分析 15-19
        2.1.1 房地产业利用外资发展过程 15-16
        2.1.2 房地产业利用外资分布现状 16-19
    2.2 境外资本进入我国房地产市场的渠道 19-23
        2.2.1 房地产市场中的外资参与者 19-20
        2.2.2 境外资本进入房地产市场的渠道 20-23
    2.3 境外资本进入我国房地产市场的动因 23-26
        2.3.1 市场发展前景广阔 23-24
        2.3.2 行业利润率高 24-25
        2.3.3 开发商融资需求旺盛 25-26
第3章 我国房地产市场中外资的影响 26-35
    3.1 非居民置业投资的影响 26-29
        3.1.1 非居民投资对房价的影响 26-27
        3.1.2 非居民投机行为的影响 27-29
    3.2 外商直接投资的影响 29-31
        3.2.1 外资进入房地产开发领域的影响 29-31
        3.2.2 外资进入房地产相关服务领域的影响 31
    3.3 外资房地产基金的影响 31-33
        3.3.1 外资房地产基金的直接影响 32-33
        3.3.2 外资房地产基金的间接影响 33
    3.4 外资银行信贷业务的影响 33-35
第4章 外资对房地产价格影响的实证分析 35-45
    4.1 模型介绍 35-38
        4.1.1 主要指标的选取 35-37
        4.1.2 方法与步骤 37-38
    4.2 实证过程 38-43
        4.2.1 单位根检验 39-40
        4.2.2 协整检验 40-41
        4.2.3 格兰杰因果检验 41-43
    4.3 实证结果分析 43-45
第5章 我国房地产市场中外资的政策监管 45-51
    5.1 我国房地产外资政策演变 45-47
    5.2 房地产外资的监管建议 47-51
        5.2.1 扬长避短、正确引导 48
        5.2.2 适当设限、抑制投机 48-49
        5.2.3 完善律法、依法整治 49-50
        5.2.4 加强监管、防范风险 50-51
第6章 结论与展望 51-52
参考文献 53-56