【范文】我国房地产财富效应的地区差异实证研究
【作者】 万华锋；
【导师】 王文群；
【摘要】 我国1998年进行住房体制改革后,房地产市场迅速发展。2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,相对于1998年的3614亿元,增长了9倍。房地产的飞速发展为我国摆脱亚洲金融危机、经济快速发展立下了汗马功劳。在美国、英国,宏观经济的变化通常与房地产价格有很大关联。房地产市场的繁荣推动了许多发达经济体的消费,这种由资产价格上涨推动的消费支出增加被称为“财富效应”。随着全球房地产市场的繁荣,财富效应现今也越来越受到学者们的重视。随着近十年来,我国房地产价格是一路攀升,我国房地产价格的持续上涨是否也促使了居民消费支出的增加,这引发了国内学者对房地产财富效应的极大兴趣。我国的房地产市场是一个新兴的市场,但是我国房地产市场的房改之后取得了飞速发展,房地产对地方经济的贡献早就显现出来,因此格外受到地方政府的青睐,但是,房价的上涨是否对我们寻常百姓有益,高房价给我们的单单只是负担吗?有没有引起人们收入的增加,刺激消费,即产生房地产财富效应?我国的房价在过去的十年水涨船高,全国有2/3的省份房价上涨超过一倍,老百姓对高房价怨声载道,房价高企密切联系着民生,中央也不得不屡次对房地产祭出重拳予以调...
【Abstract】 The real estate market have rapid development after the housing system reform in 1998 in China. the investment in real estate development 3623 billion yuan in 2009, relative to 361 billion yuan in 1998, up nine times. The rapid development of real estate in China contribute to get rid of the Asian financial crisis and reach the rapid economic development.In the United States, Britain, macro economic changes usually associated with real estate prices greatly. The real estate market prosperity pro...
【关键词】 财富效应； 持久收入假说； 生命周期假说； 收入效应；
【Key words】 Wealth effects； The permanent income hypothesis； Life cycle hypothesis； Income effect；
【范文目录】
摘要 7-9
Abstract 9-10
1 绪论 11-17
    1.1 选题的背景 11-12
    1.2 国内外文献综述 12-15
    1.3 研究意义 15-16
    1.4 研究方法和论文结构 16-17
2 房地产财富效应理论 17-24
    2.1 财富效应的定义 17
    2.2 财富效应理论的起源 17
    2.3 资产财富效应的理论发展 17-19
    2.4 现代财富效应理论 19-20
    2.5 房地产财富效应的传导机制 20-22
    2.6 简评 22-24
3 各地区房地产财富效应实证研究 24-33
    3.1 房地产市场直接财富效应 24-29
    3.2 房地产市场间接财富效应 29-32
    3.3 小结 32-33
4 财富效应的地区差异原因分析 33-42
    4.1 部分地区住宅价格上涨过快 33-35
    4.2 城镇居民对劳动报酬收入太过于依赖 35-36
    4.3 房地产市场结构不合理 36-38
    4.4 可租赁房屋比例偏低 38
    4.5 消费者的信贷约束 38-40
    4.6 政府剥夺房地产增值的收益 40
    4.7 民间资本的投机炒作 40
    4.8 小结 40-42
5 结论和政策建议 42-47
    5.1 结论 42
    5.2 政策建议 42-46
    5.3 本文的创新和不足 46-47
附表1 各地区房地产存量价值 47-48
附表2 各地区城镇居民消费支出 48-49
附表3 各地区房城镇居民劳动报酬收入 49-50
附表4 全国房地产开发综合景气指数和消费者信心指数变化 50-52
参考文献 52-55